一、公司基本情况

上海金晨物业公司成立于1998年，是碧桂园服务集团的全资子公司，总部位于上海金桥，管理服务项目80余个，服务面积1000万余平方米，业务涵盖住宅、商业、写字楼、产业园、学校等业态，国家物业管理一级资质，是上海市物业服务综合百强企业、上海市物业服务综合能力五星级企业、上海市物业管理行业诚信承诺AAA级企业。公司党支部成立于2000年，现有党员17人。公司党支部多次先后被浦东新区组织部、金桥经济开发区综合党委表彰为先进基层党组织。

二、体会之一，要高度重视，健全组织

公司由总经理担任党支部书记，亲自挂帅。书记亲自带领支委一班人制定工作计划、部署工作安排，亲自参加有关活动，推动工作切实落实，确保党支部工作强有力推动。党支部书记与金桥开发区综合党委保持密切沟通，严格落实综合党委的有关要求。

三、体会之二，要严格坚持组织生活制度

党支部严格落实支部党员大会、支委会、党小组会和党课制度，严肃党组织生活，让党员在坚持制度中不断强化党员意识。

四、体会之三，要不断丰富党建引领活动

我们把枯燥的理论学习和丰富的党建活动结合起来，注重提高活动的实效性和吸引力。我们每月都组织专题党日活动，同时注重把党的活动和物业服务工作结合起来部署和组织。我们先后组织观看红色影片、体会交流、主题演讲、扶贫、重温入党誓词、友邻企业参观考察、红色景点参观、登山、跑步、优秀党员旅游等各类活动，让党员在活动中升华党性。

五、体会之四，党建工作要联动多方力量才有生机和活力

公司积极探索构建社区“大党建格局”，逐步形成基层党组织领导、居委会主导、 物业公司尽责、社会组织协同、社区居民参与的共建共治共享社区治理新格局，以党建联建、共驻共建为基础，共同展开党建主题活动，做到党建共商、事务共管、资源共享、难题共解、活动共办，不断丰富社区党建活动载体，繁衍红色细胞。我们建立了联系党员、联系群众的制度，走家入户寻访，注重培养积极分子、发展党员。同时建立走访台账，登记党员户、困难户、重点户等信息。

六、对物业行业的理解

我们认为，物业管理行业已迎来4.0价值服务时代，服务的内涵与边界不断延伸，行业模式迭代升级，对物企提出更高的要求和挑战，多元化且专业的服务、科技含量及商业模式创新将成为物企的核心竞争力。碧桂园服务2020年提出了“新物业”，秉承以人为本的理念，更深入挖掘客户需求，通过新科技、新生态、新服务，持续为客户带来新价值—为人们提供全程无忧的服务，提升生活品质，促进资产增值，推动社会人文素质进步。

未来，公司将持续聚焦“大物业管理”和“大社区服务”的业务组合战略，开拓新服务、发展新科技、打造新生态、创造新价值，深化服务能力、科技能力、渠道能力、投资能力四大核心能力，运用包括合作、收并购、自身发展等方式打开更大的发展空间，持续推动战略落地转化，打造业主和客户信赖的品牌，致力于实现“国际领先的新物业服务集团”的企业愿景目标。这一切梦想的实现，都需要充分发挥党建的引领作用。（碧桂园服务集团上海金晨物业经营管理有限公司党支部）